又一地推商品房“以旧换新”！

2024-03-13 10:02:50 作者： 来源：证券时报网 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

日前，安徽宣城市城建集团和宣城市国控集团发布了商品房“以旧换新”公告，凡主城区符合条件的“旧房”，可换这两家集团开发建设的多个小区的“新房”。

接受证券时报记者采访的业内人士认为，短期来看，“以旧换新”政策有利于畅通一二手房交易链条，有望提高楼市活跃度，未来或有更多城市参与进来，促进改善性住房需求释放。

另悉，广东广州市发布了第二批房地产融资协调机制项目清单，共有116个项目入选，遍及广州11个区，涉及合生、合景泰富、绿地、新世界、时代、万达、星河湾、华侨城等多家房企。与2月初发布的首批47个“白名单”项目相比，此次项目数量大幅增加了69个。

宣城部分商品房可“以旧换新”

3月10日， “宣城市城市建设集团有限公司”公众号发布公告称，为支持改善性住房需求，宣城市城建集团联合宣城市国控集团开展在售商品房“以旧换新”活动。

公告称，凡主城区水阳江大道围合区域及周边部分区域、建筑面积144平方米以下、具有独立不动产权证，无抵押无担保、无纠纷、无违建、无质量安全隐患的成套住宅(不含自建房、小产权房)(以下简称旧房)均可参加“以旧换新”活动。参与“以旧换新”的楼盘包括世纪阳江、彩金湖畔、望湖城、山水闲庭、幕溪和府、观江樾、江南里、星未来、天下名筑(以下简称新房)。活动限额100名。如报名人数超过限额则通过公开摇号方式产生。

根据公告，按照旧房收购价不高于新房及车位销售价的置换原则，居民家庭可以用一套或多套旧房置换一套或多套新房及车位。产权车位或车库与旧房在同一小区内的，可用车位或车库置换同等数量的新房车位。

公告还表示，支持收购款分批次支付给旧房原产权人，首批用于支付新房首付款，剩余旧房款需等新房贷款放款成功后，支付给旧房原产权人。如旧房原产权人有承租旧房需求的，享有以同等条件优先承租的权利。

该活动报名时间为3月11日—3月25日。

据中指研究院统计显示，2023年以来，已有南京、宁波、南通、连云港、扬州等多地表态支持“以旧换新”，徐州、南京、武汉江夏区等部分地区发放换房补贴，宁波、连云港、济南等部分城市联合开发商及房地产经纪机构推出“换新购”服务，购房者可在开发商处认购并锁定房源，并由委托的房地产经纪机构出售旧房，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房，若旧房未售出则退还新房认购金。

对于多个城市鼓励住房“以旧换新”政策，中指研究院市场研究总监陈文静接受证券时报记者采访时表示，当前改善性住房需求是政策支持的重点群体之一，“以旧换新”、以小换大等需求获得了更多的政策支持。相比普通二手房销售，宁波经纪机构“优先卖”服务（线上流量倾斜、聚焦推广）、连云港支持国企平台限期收购“卖旧”的房屋作为保障房或人才房等政策有利于提升二手房流动性，有利于加快房屋置换效率，从而加快一二手房的联动效用。同时，在此过程中，多地发放换房补贴也为购房者降低了置业成本。对于开发商而言，“以旧换新”购房者提前签订新建商品住房认购协议提高了房屋销售的确定性，有助于降低房企销售压力。

陈文静认为，短期来看，“以旧换新”政策有利于畅通一二手房交易链条，有望在提高楼市活跃度方面起到积极作用，未来或有更多城市参与进来，促进改善性住房需求释放。

广州公布第二批房地产项目“白名单”

日前，广州市房地产融资协调工作小组办公室发布了《关于推送市房地产融资协调机制项目清单（第二批）的通知》。

根据《广州市房地产融资协调机制项目清单（第二批）》，共有116个项目入选，遍及广州11个区，涉及合生、合景泰富、绿地、新世界、时代、万达、星河湾、华侨城等多家房企。

值得注意的是，与2月初广州发布的首批“白名单”47个项目相比，第二批项目清单数量大幅增加了69个。

此次通知要求，各金融机构要与房地产开发企业积极对接、平等协商，按照市场化法治化原则评估名单内项目，自主决策和实施，对于条件充分的房地产项目推动尽快落地放款，并配合相关部门及时跟踪项目贷款落实情况，落实“推送—反馈”工作闭环，共同推动金融与房地产良性循环，促进广州市房地产市场平稳健康发展。

通知还要求，各区住建部门要积极搭建政银企对接平台，依托区房地产融资协调机制，协调解决项目存在的问题，需上级协调的，及时上报市房地产融资协调工作小组办公室。各区住建部门、各金融机构要落实融资金额“发放—使用—偿还”的管理闭环，并将相关融资协调进展情况分别向市住房城乡建设局、国家金融监督管理总局广东监管局上报。

根据住建部近期通报数据，截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。

克而瑞研究中心认为，融资协调机制的加快建立，有利于房地产企业特别是部分民企的资金流动性改善。与此同时，随着项目资金逐渐落位，项目的建设也将加速推进，整体对市场的正向影响也有望进一步显现。在防范化解风险的目标下，未来企业端资金支持力度有望进一步增强，如金融机构尽职免责细则有望逐渐落地，促进各项政策能够实质性见效。