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北京楼市,最新调整!

2024-02-07 11:15:58 作者: 来源:证券时报网 浏览次数:0 网友评论 0

中华PE:

 继广州、上海后,北京楼市终于迎来限购政策优化。

2月6日,北京调整通州区购房政策,具备北京购房资格的四类家庭,可在通州区购买1套商品住房。

新政最大的变化是对在通州落户和就业的家庭,取消了在通州落户、社保或纳税需满3年的要求,只要符合北京整体限购政策即可在通州购1套房。

接受证券时报记者采访的业内人士认为,北京通州区限购政策的微调幅度远不如上海、广州等一线城市,目前看,北京限购政策依然是全国最严格的。新政虽然不会导致市场大涨,但有望影响通州成交量放大,春节后北京楼市出现“小阳春”的可能性较大。

 

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北京通州区调整住房限购政策

2月6日,北京市住建委、通州区政府联合发布《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》。

 

其中提出,具有北京市购房资格且符合以下条件之一的家庭,可在通州区购买1套商品住房:

一是在北京市未拥有住房的京籍居民家庭。

二是在北京市已拥有1套住房的通州区户籍居民家庭。

三是在北京市已拥有1套住房,与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的京籍居民家庭。

四是在北京市未拥有住房,与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的企事业单位存在劳动关系的非京籍居民家庭。

据了解,北京此前一直执行最严格的限购政策,其中,通州区更是执行“双限”政策。根据2015年8月北京住建委、通州区政府出台的《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》,除了在北京无房的京籍家庭可以购1套通州住房外,在北京有1套房的京籍家庭,需要在通州落户3年(含)以上,或近3年在通州连续缴纳社保或个税,才能购买通州的房子;在北京无房的非京籍家庭,需要在京缴纳近5年社保或个税的基础上,在通州连续缴纳近3年社保或个税,才能购买通州的房子。

此次新政最大的变化是,对在通州落户和就业的家庭,取消了在通州落户、社保或纳税需满3年的要求,只要符合北京整体限购政策即可在通州购1套房。

 

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春节后市场有望出现小阳春

在北京此次政策发布前,广州、上海均发布楼市松绑政策。

1月27日,广州市发布《关于进一步优化广州市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》提出,优化调整限购政策。在限购区域范围内,购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房,不纳入限购范围。

1月30日,上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》,《通知》明确自1月31日起,在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房,以更好满足居民合理住房需求,促进区域职住平衡、产城融合。

中原地产首席分析师张大伟指出,北京通州的限购政策之前有过一次轻微的调整,台湖、马驹桥地区因为划归北京经济技术开发区管理而解除“双限”,其他区域已经执行了近9年的“双限”政策。从市场数据看,通州楼市成交明显被“双限”政策影响,2015年开启“双限”后,成交量出现了大幅下调。

“通州之所以‘双限’,是因为当年市场炒房氛围浓郁,规划的特大利好导致房价突然大涨。如今,通州楼市已经非常稳定,完全不具备炒房的市场条件,即使取消了‘双限’,通州区依然执行北京的限购政策。” 张大伟说,通州限购的微调幅度远不如上海、广州等一线城市,目前看,北京限购政策依然是全国最严格的。

合硕机构首席分析师郭毅也对证券时报记者表示,北京通州区限购松绑传闻已久,但相较全面取消“双限”,此次新政仅放宽了针对符合资格家庭取消3 年通州社保纳税的要求,政策宽松未达预期。

郭毅指出,近两年,北京通州区新房供应大幅增加,去年新增商品住宅6338套,是2022年的2.6倍,新房商品住宅存量达9295套,静态去化周期26个月,远超10—12个月的市场合理水平。二手房市场方面,通州区挂牌房源在万套左右,房价处于低位,整体成交均价在每平方米3.7万—3.8万元区间,连续多年每年超千亿的城市副中心建设投资,并未体现到楼市,通州二手房价远低于真实市场价值。

“综合新房和二手房市场的量价及库存表现来看,就算通州放宽限购,拉动力度也会较为有限,虽有望对成交形成短期拉升,但难以形成持续效果。”郭毅对证券时报记者说,从价格来看,新房在售项目短期会收紧折扣,但高库存压力下,为保障流通速度,成交价格很可能保持稳定。二手房挂牌房源也会出现报价的上调,但实际成交价格大概率仅微幅上涨。

张大伟则认为,虽然通州“双限”的取消不会导致市场大涨,但这一政策有望影响通州成交量出现明显放大。另外,后续限购政策的继续微调也存在很大可能性,整体看,2024年春节后出现市场“小阳春”的可能性较大。

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