刚刚！楼市，大利好！罕见，苹果重大让步……

2024-01-29 09:53:16 作者： 来源：证券时报网 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

近期，楼市迎来一系列利好政策。三天的时间内，跟房地产行业相关的利好消息，就有四个，最新的一个发生在1月26日。当天，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，会议要求，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

而在资本市场上，房地产板块也成为最强势的板块之一。1月26日，该板块整体涨幅超过3%，个股掀起涨停潮；此前1月24日至25日，房地产板块整体涨幅分别达到3.6%、5.39%。三天的时间 ，房地产板块总体市值增长近1400亿元至1.18万亿元。

今日，来自苹果公司的一则消息，也刷屏网络。据报道，苹果作出历史性的让步，欧盟用户将可通过第三方下载应用。

楼市迎来密集利好

1月26日下午消息，住房和城乡建设部当天召开城市房地产融资协调机制部署会。会议要求，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。此外，针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。

会议指出，建立城市房地产融资协调机制，是贯彻落实党中央、国务院决策部署，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、促进金融与房地产良性循环的重大举措。地级及以上城市人民政府要切实发挥牵头协调作用，把这一重要机制迅速建立和运转起来，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，强化统筹谋划，细化政策措施，搭建政银企沟通平台，推动房地产企业和金融机构精准对接，协调解决好房地产融资中存在的困难和问题。

会议强调，针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。信贷资金要确保封闭运行、合规使用，坚决防止挪用。住房和城乡建设部抓机制落实力度大，据了解，本月底前，第一批项目名单落地后即可争取贷款。

会议要求，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快构建房地产发展新模式，长短结合、标本兼治，促进房地产市场平稳健康发展。要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

值得关注的是，近期有关楼市的利好消息不断。除了上述消息外，1月24日，央行官宣，将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供流动性1万亿元，业内人士指出，降准可以有效释放流动性，而房地产是降准的受益者。

同样是在24日当天，央行、金融监管总局联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，细化了商业银行经营性物业贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求，明确2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，除发放经营性物业贷款用于与物业本身相关的经营性资金需求、置换建设购置物业形成的贷款和股东借款等外，还可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。有券商分析师指出，上述通知调高了可贷额度上限、拓宽了贷款用途，结合消费性基础设施REITs的不断发展，有助于缓解房企的流动性压力，满足合理的融资需求。

1月25日下午，在国新办举行的新闻发布会上，国家金融监督管理总局副局长肖远企表示，房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关，金融业责无旁贷，必须大力支持。发布会上，肖远企就近期房地产领域金融工作提出了四项重点，分别是：1）加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，在城市政府牵头协调机制下，向本行政区域内金融机构推送可以给予融资支持的房地产项目名单；2）指导金融机构落实好经营性物业贷款管理要求，尤其是明确了发放的经营性物业贷款在今年年底前可以用于偿还房企的存量贷款和发行的公开市场债券；3）继续做好个人住房贷款金融服务，因城施策进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策；4）要求大力支持“三大工程”建设，尽快形成实物工作量。

对此， 华泰证券点评称，国家金融监督管理总局表示对地产“责无旁贷”，融资支持力度再度强化本次监管层表态立意鲜明，强调房地产行业的重要性，“大力支持”“责无旁贷”的表述凸显对房地产支持力度的强化。部委的一系列表态有望推动市场信心修复，为板块提供估值修复空间。另外，中金公司表示，上述四项重点工作的针对性强，兼顾防风险与促发展，结合央行最近的货币政策调整，金融支持房地产的能力与空间均可能得到进一步延伸。

国金证券表示，中央重视房地产融资健康，金融业大力支持房地产责无旁贷，后续将进一步优化首付比例、贷款利率，融资端的支持在一定程度上改善房企现金流状况，而行业的平稳健康发展关键在销售的企稳，仍需供需两端的综合宽松政策持续支持，推荐当前估值底部、经营状况良好、受益于行业格局优化的改善性央国企。

苹果重大让步

1月26日，一则跟苹果公司相关的消息也刷屏了。

据外媒报道，苹果作出历史性的让步，允许从第三方下载应用。

1月26日，苹果官网发布新闻稿称，为满足欧盟《数字市场法案》要求，苹果将在2024年3月开始调整在欧洲市场的iOS和App Store（应用商店）规则，按照新业务条款运营的开发者将可选择通过应用商店或者第三方市场推出APP应用，在欧盟地区也可以通过APP应用使用替代支付手段。

此外，欧盟地区iOS App将为开发者降低手续费（抽成比例），从原先的30%降至17%，或从折扣后的15%降至10%。而在降低手续费的基础上，苹果将额外收取支付处理使用费和核心技术使用费。

外媒指出，苹果在全球各地面临来自法院、监管机构和软件制造商关于其严控第三方软件的挑战之际，这些新政策将可检验上述立法及其执行情况。

据了解，苹果公司的这一计划将只适用于欧盟地区，最受瞩目的无疑是将首次允许用户在不使用App Store的情况下将软件下载到iPhone上。此外，苹果作出的改变还包括允许用户更容易地选择新的默认网络浏览器等。

欧盟在2022年通过了《数字市场法》，旨在遏制科技公司的所谓反竞争行为。该法案试图解决的一个问题便是苹果的App Store政策，旨在打破该公司封闭的iPhone应用生态系统。虽然《数字市场法》也适用于谷歌，但与苹果公司的iOS设备不同，谷歌的安卓系统手机允许用户在Google Play商店之外安装应用程序，因此谷歌本身已经符合上述法律的这一要素。

苹果此前曾多次对其通过App Store控制下载的政策进行过辩护，称这是必要之举，可以保证iPhone的安全和减少病毒入侵。

近日，苹果首次拿下中国手机市场年度第一的消息，也引发关注。1月25日，国际数据公司（IDC）最新手机季度跟踪报告显示，2023年全年，苹果以17.3%的市场份额取代vivo，首次成为中国智能手机市场最畅销品牌。

IDC指出，虽然苹果在国内高端市场受到竞品明显冲击，加上自身产品升级幅度有限导致吸引力下降，但是在第三方渠道上一直较大幅度的降价促销推动下，还是吸引了较多消费者的需求。尽管相比安卓旗舰产品已不具有明显优势，但iPhone的整体综合产品力依然是最好之一。只是现在苹果产品的价格维持不如以前，渠道提货价格调整时间越来越早。

本月早些时候，面对日益增长的竞争压力，苹果罕见地为iPhone手机提供了折扣，将零售价下调了人民币500元。

不过，2023年第四季度，受华为等国内竞争对手竞争加剧的影响，苹果在中国市场的智能手机市场的份额同比下降2.1%，从2022年第四季度的20.6%降至20%。2023年第四季度，华为的市场份额同比增长36.2%，该公司以13.9%的市场份额成为同期中国第四大智能手机供应商，高于上年同期的10.3%。

分析人士预测，2024年苹果的销量将再次面临压力。杰富瑞（Jefferies）分析师本月早些时候预测，2024年，苹果iPhone在中国市场的出货量将继续以两位数的速度下降，而华为的市场份额预计将有所增加。他们估计，2024年，华为智能手机的全球出货量将达到约6400万部，比2023年预计的不到3500万部有显著增长。