深市9只公募REITs产品2023年四季报出炉：整体经营稳健、分红“慷慨”

2024-01-24 09:52:06 作者： 来源：证券时报网 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

Wind统计数据显示，截至目前，深市9只公募REITs产品均已公布了四季报，其中，8只产品在去年四季度实现了盈利，平安广州广河REIT、博时蛇口产园REIT等2只产品的净利润超过1000万元。

深市REITs产品经营稳健

数据显示，深市9只公募REITs产品中，营收超过1亿元的产品共有3只。其中鹏华深圳能源REIT本期营业收入为3.68亿元，位列第一；其次是去年四季度营收为1.90亿元的平安广州广河REIT；排在第三位的是中航首钢绿能REIT，去年四季度实现营收1.16亿元。

从净利润方面来看，9只产品中有8只实现盈利，其中有2只产品的净利润超过1000万元。单季度净利润最高的产品是平安广州广河REIT，达到4436.83万元；其次是博时蛇口产园REIT，去年四季度实现净利润2090.65万元。

平安广州广河REIT的底层资产广河高速广州段位于粤港澳大湾区，作为商旅沿线通道和城际省际大通道，区位优势比较明显。随着经济逐渐企稳回升，项目经营业绩持续向好，展现了较强的增长韧性。

平安广州广河REIT公告指出，底层资产广河高速广州段延续了前三季度的良好增长趋势，经营业绩持续向好，车流量、通行费收入同比大幅增长。项目第四季度实现收费车流量1276.16万车次，日均13.87万车次，同比增长44.8%；实现通行费收入1.94亿元，同比增长40.8%。车流量和收入快速恢复增长的同时，基金管理人和运营管理机构继续发挥主动管理和专业运营优势提质增效，平安广州广河REIT第四季度实现息税折旧及摊销前利润（EBITDA）1.36亿元，同比增长58.5%，EBITDA利润率71.21%，较上年同期提高7.9个百分点。实现可供分配金额1.19亿元，同比增长29.1%。

整体而言，底层资产为交通类、能源类的公募REITs盈利能力相对比较稳定。

可供分配完成率良好

记者通过梳理数据发现，公募REITs的分红可谓“慷慨”，另外从可供分派现金的完成率情况来看，公募REITs的总体完成率较高，其中有多只产品完成率超过100%。

其中，中航首钢绿能REIT上市以来，基金管理人不断探索REITs的精细化管理之道，底层项目运营稳健，经营状况良好，已进行5次分红，平均每半年一次，累计分红3.679亿元。2021年年度现金分派率达12.52%，2022年年度现金分派率达10.27%。超额完成了发行时的两年预测目标（2021年预测9.13%、2022年预测8.17%），有效保障了投资者的现金收益。

财报显示，2023年第四季度，中航首钢绿能REIT实现收入1.16亿元，实现净利润0.08亿元，实现税息折旧及摊销前利润0.34亿元。报告期内，产品实现可供分配金额0.44亿元（含2023年三季度未分配金额44,853.61元），本年累计实现1.07亿元。

红土创新深圳安居REIT方面，2023年四季度，该基金合并层面实现收入1362.97万元，净利润为583.30万元，可供分配金额为1081.86万元。2023年全年累计实现可供分配金额5109.63万元，完成首发《招募说明书》2023年可供分配金额预测的103.89%。按照基金首发估值测算，2023年全年净现金流分派率为4.41%，超过首发《招募说明书》预测的2023年净现金流分派率4.25%、16个基点。该基金2023年全年进行了两次分红，累计发放现金红利约4595万元。

中信建投研报指出，在底层资产经营向好及全年分派率完成度较高的带动下，REITs市场有望逐步复苏。

对底层资产未来表现充满信心

随着中国经济复苏步伐不断加快，公募REITs底层资产经营持续向好，多数公募REITs管理人也对项目底层资产未来表现充满信心。

华夏越秀高速REIT表示，长周期来看，在经济环境稳定情况下，随着武汉都市圈的建设与武汉国际性综合交通枢纽的打造，项目所在区域的城市化进程将持续被推动，汽车保有量和客运出行需求也将相应增加；同时，随着经济的持续增长与新型工业化的推进，将为货运需求持续注入增长动力。

红土创新深圳安居REIT表示，2024年深圳市保障性租赁住房的筹集建设渠道更加多样化，存量盘活将成为保障房目标完成的重要方式，城中村改造有望为保障性住房提供土地来源。同时，深圳市保障性租赁住房的筹集建设参与主体将更为丰富，进一步推进构建“保障房+市场化”双轨制住房体系的进程。

中金公司指出，公募REITs市场过去较长一段时间的阴跌中已包含对高速公路车流量增长率、产权REITs出租率、产权REITs租金水平等主要要素的重新定价，估值消纳或已较为充分，建议结合本月下旬陆续出炉的2023年四季报情况，挖掘业绩预期完成率较高、同比稳健或有修复、行业或区域周期性压力相对较轻的标的进行布局。