多只FOF纳入REITs标的 市场再添“源头活水”

2023-12-11 10:08:42 作者： 来源：证券时报网 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

头部FOF基金入场 坚定看好二级市场

我国基础设施公募REITs自2021年推出以来，备受市场投资者关注。REITs作为风险收益特征独立于股债的特殊权益产品，为市场投资者提供了新选择。记者观察到，10月以来，受流动性及情绪偏弱影响，市场出现一定程度的下跌。该轮调整后，部分基金公司认为公募REITs二级市场已基本调整到位，市场再次迎来布局的窗口期。

国君资管相关负责人表示，从FOF投资角度，REITs作为一种具备长期投资价值的金融产品，拥有股债双重属性，其收益来源与其他资产类别有一定差异，可以适当配置以分散组合风险。

近期，头部管理人再次出手，进一步补充旗下可投资REITs的FOF基金数量，为二级市场带来增量资金。据统计，本次共有51只产品将REITs纳入投资范围，FOF规模合计151.48亿元。华安基金相关负责人向记者表示，后续还有多只FOF将增加REITs作为拟投资标的。

华夏基金相关负责人表示，基金公司作为公募REITs的重要参与机构，横跨一级发行、运营管理、二级投资，可全方位判断资产投资价值。目前市场调整已基本到位，资产投资性价比较高，符合公募基金价值投资的投资理念。

底层资产运营良好 投资价值日益凸显

已上市REITs公布的三季度报告显示，项目基本面整体向好。若剔除扩募项目，三季度产业园REITs收入整体环比上升0.5%，同比上升12.9%；物流仓储项目收入整体环比提升12.5%，同比提升29.4%；高速项目三季度车流量和收入同环比均实现增长；保障性租赁住房、生态环保、能源等板块也基本达预期。

同时，经过二级市场多轮回调，REITs产品已经凸显出长期配置价值，内含报酬率正逐步提升，部分产品对应的内部收益率已提升至10%以上。

11月以来，监管部门多次召开座谈会，与市场投资各方共商REITs市场建设举措，各方倾向认为REITs具有特殊权益属性，并在此基础上进一步探讨符合REITs特征的定价逻辑和投资逻辑。

富国基金相关负责人表示，当前，REITs底层资产类型正在持续丰富，信息披露制度也日益完善。随着监管机构不断推动完善二级市场相关制度建设，二级市场定价逻辑将日益清晰，价格终将回归于价值。公募基金管理人应发挥价值挖掘能力优势，积极参与市场投资。

近日发布的《全国社会保障基金境内投资管理办法（征求意见稿）》也首次将REITs纳入了社保基金投资范围，或将为市场带来长期稳定资金。