传递行业最新积极发展信号 深市两只REITs产品举办业绩说明会

2023-11-21 10:08:30 作者： 来源：证券时报网 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

记者了解到，在此之前，深市基础设施REITs三季报完成披露，整体来看，深市底层项目经营业绩表现稳健，全部实现盈利。

保租房边际效益或将逐步显现

保障性租赁住房公募REITs作为基础设施公募REITs的重要组成，是金融创新服务实体经济的具体实践。

红土创新深圳安居REIT基金是全国首批、深交所首单保障性租赁住房REITs基金，也是国内最早一支审核通过并成功上市的保障性租赁住房基础设施REITs基金。

红土创新深圳安居REIT基金的发行上市和平稳运作，一方面为保障性租赁住房资产的可持续发展提供了创新模式，通过盘活存量、带动增量，为新市民、青年人提供更大规模“高品质、可支付、有温度”的保租房；另一方面也丰富了基础设施公募REITs的基础资产类型，增加了居民投资品种，为社会资本提供了更多投资机会和收益来源，切实与公众投资者分享租赁住房市场的建设成果。

数据显示，2023年三季度，红土创新深圳安居REIT基金合并层面实现可供分配金额1,333万元，前三季度累计实现可供分配金额4,028万元，分别完成首发《招募说明书》同期预测的107.51%、109.49%。另外，该基金已于2023年4月、9月进行了两次分红，在场内、场外累计发放现金红利约4,595万元，为投资者提供长期稳定的收益。

运营层面，基金持有的4个基础设施项目经营业绩持续稳定超预期完成，2023年三季度实现总收入1,349万元，其中保租房租金收入占比95.14%，配套商业及停车场租金收入占比4.86%。

透过基金效应看保租房最新发展态势，红土创新深圳安居REIT基金相关负责人表示，十分看好深圳市保租房REIT领域的发展前景，对公募REITs的未来发展充满信心。

该名负责人指出，发展保租房是国家重要民生大计，对于像深圳这一类的城市面积小、人口密度高的超大城市而言，社会效益显而易见。从运营角度看，保租房既要满足社会效益，又要满足经济效益，实现稳定回报的关键，一方面是须充分运用好国家、地方给予的政策红利，提高出租效率、保证持续增长的租金收益；另一方面安居租赁正在通过大力实施运营管理智能化、数字化转型，以及多维业务协同联动等手段，努力降低运营成本，提升运营效率，随着安居租赁运营管理规模体量的快速增长，边际效益会逐步显现。

仓储物流需求步入缓慢复苏的阶段

红土创新盐田港REIT是全国首批九支基础设施公募REITs之一、深圳证券交易所首单仓储物流公募REITs，同时也是全国首批完成扩募上市的四支公募REITs之一。

今年三季度，红土创新盐田港REIT 交出了一份靓丽成绩单。

截至2023年9月30日，红土创新盐田港REIT基金合并层面收入为8957.23万元，净利润为3037.57万元，EBITDA为6921.63万元，可供分配金额为7353.46万元，扩募资产在2023年6月8日完成扩募后合并入基金财产，其中前三季度基础设施项目累计可供分配金额已完成《招募说明书》中可供分配金额同期预测值的111.12%。基金经营业绩的核心指标均已超过预测完成,同时，资产运营情况保持稳健，自上市以来已积累为投资人分红1.78亿元，取得了良好的经济和社会效益。

“全国仓储物流需求在疫情后步入缓慢复苏的阶段。” 红土创新盐田港REIT相关负责人称。

具体来看，一线城市中，来自第三方物流、电商和零售等企业的需求仍保持相对稳健的租赁态势，而部分二线城市可能受到经济复苏相对较慢的影响，物流需求的复苏亦有所放缓；与此同时，由于前期疫情对市场新增供应的抑制，2023年整体新增供应量较大，部分供给较多的区域、城市的高标准仓储物流设施可能短期内面临去化压力，而新增供应较少的城市市场仍将保持健康有序发展。

近期，中国物流与采购联合会发布的数据显示，2023年9月全球制造业PMI为48.7%，较上月上升0.4个百分点，连续3个月环比上升，这表明全球经济呈现弱势修复态势，总体趋紧的大环境没有改变，需求收缩压力仍然存在。同时世贸组织最新公布的全球货物贸易景气指数为99.1，较5月公布的95.6有所上升，说明全球贸易活动有所修复。但世贸组织认为，若全球出口订单仍然疲弱，三季度之后全球贸易的增长动能有限。

展望后续发展，前述红土创新盐田港REIT相关负责人表示，“在上述经济环境下，叠加红土创新盐田港REIT资产周边推出新仓库资源、政府出台的相关政策的引导，未来货物的仓储情况会出现一定程度的波动，部分客户、项目可能会出现租赁区域的调整。我们在维护好存量客户的同时，积极接洽、深入挖潜客户需求力争引进新业务、项目，做好增量工作。”