房企在银行间市场债券融资保持稳健畅通

2023-11-16 10:23:35 作者： 来源：证券时报网 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

社会科学院金融研究所副所长张明认为，近期的中央金融工作会议以及11月份金融监管机构与地产企业召开座谈会，表明党中央和国务院已经高度重视房地产市场上民营开发商面临的流动性困境，并且已经开始切实采取措施来缓解优质头部民营开发商的流动性问题。民营开发商集体违约甚至破产倒闭的可能性已经显著下降。

Wind数据显示，今年以来，房地产企业在银行间市场债券融资的存续规模和发行金额均稳中有增。2023年1-10月房地产企业共在银行间市场发行债务融资工具2003亿元，同比增长约3%；余额方面，截至2023年10月末房地产企业债务融资工具存续规模为5877亿元，较2022年末增长约7%。民营房企方面，2023年1-10月民营房企共发行302.7亿元，发行规模保持稳定。

业内专家认为，注册额度的适度增长有“春江水暖”的先行意味，有利于房企后续自行把握发行窗口、满足融资需求。从注册规模来看，房地产企业债务融资工具注册规模基本稳定，民营房企注册规模增长21%。据统计，2023年1-10月房地产企业共完成注册债务融资工具1609亿元；其中，民营房企共完成注册债务融资工具610亿元，同比增长约21%。

此外，银行间市场支持部分房企采取储架发行方式，债券融资的自主性和灵活性更高。从近期披露的发行文件看，2022年11月以来万科、龙湖、美的置业、新城等房地产企业共完成980亿元储架式项目注册，便利了房地产企业、投资人把握发行窗口、投资时机，提升市场投融资效率。

从发行企业所有制来看，2023年以来，美的置业、滨江等民营房企发行金额均超过30亿元，显示不同所有制房地产企业债券融资需求能在银行间市场得到合理满足。

随着政策持续释放利好、加码呵护，业内对地产行业总体观点趋于改善。中信证券首席经济学家明明表示，与2021年与2022年风险暴露时期相比，新增违约主体与实质违约规模均得到切实下降，叠加11-12月地产再融资政策料将再次发力以改善房企信用环境、政策呵护下行业基本面持续修复，地产债实质信用风险正在逐步出清。

中债资信地产行业研究团队的研究报告指出，展望未来政策趋势，中央层面预计将继续梳理房地产行业稳健运行通道，持续加大政策托底力度，给予市场明确的调控预期和信号，并保持收放弹性。

记者了解到，下一步，银行间市场有关部门将继续坚持“两个毫不动摇”，全面落实中央金融工作会议有关要求，保持房企在银行间市场债券融资渠道稳定畅通，促进金融与房地产良性循环，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。