香港楼市“减辣” 业内人士：成交量和房价有望逐步回稳

《施政报告》提出调整住宅物业需求管理措施，把额外印花税的适用年期由3年缩短至2年。换言之，业主在持有物业两年后出售物业，无须再缴付楼价10%的额外印花税。同时，针对非香港永久居民的买家印花税和针对第二套及以上买家的新住宅印花税的税率减半，由15%减至7.5%。

《施政报告》还优化了去年为合资格外来人才退还在港置业印花税的安排，由“先征后退”改为“先免后征”。由原先在购买时征收相关税金在成为香港永久居民后返还，改为在购入物业时先暂免征收相关税项，若相关人士其后未能成为香港永久性居民，才需缴付相关税项。

所谓的香港楼市“辣招”，指的是针对物业买卖的特别印花税措施，在2009年首次引入，旨在遏抑楼价，而且多年来经过数度“加辣”。

过去，香港楼市也备受许多内地购房者的关注。有香港当地的房产中介经理告诉记者，地铁沿线的二手房物业最受内地投资者的欢迎。有业内人士表示，内地买家也是支持香港楼市的重要部分。若明年利率有机会回落，相信会吸引更多内地买家。

据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处数据显示，今年(截至10月16日)香港二手住宅注册量合共录30939宗，较去年同期的楼市冰封期30504宗仅轻微上升约1.4%。若按金额划分，600万港元或以下二手个案同比显著上升约27.3%，同期逾600万港元个案则下跌约19.7%。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，600万港元或以下房源成交上升，其中原因与今年香港楼市表现较为逊色，楼价下跌，业主减价沽货，令低价物业交投增加。

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，非永久香港居民也是香港住宅市场的重要组成部分，“先买后征”的新政策也能够减缓他们购房压力，从而释放他们的购房需求。“虽然离业界预期仍有一定距离，但本次施政报告提出的措施对于楼市仍有正面影响，预计第四季度香港楼市的交投量会从第三季度的6000宗增加至8000宗，而楼价预计会在交投量的带动下逐步回稳。”