北京两宗宅地揽金20亿 房山地块溢价率超10%

2023-10-11 13:40:58 作者： 来源：证券时报网 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

据了解，房山区拱辰地块位于房山线良乡大学城西站约800米左右，总建筑面积约8.96万平方米，起始价13.7亿元，销售指导价4.5万元/平方米（现房为4.7万元/平方米）。该该地块采用“竞地价+竞现房+摇号”方式出让，“现房销售”面积为1000-18000㎡。该地块共吸引了金汇海、中海、龙湖、华润4家房企报名参与，最终被山西金汇海以15.1亿元竞得，成交楼面价16804元/平方米，溢价率10.22%。

密云水源路地块规划建筑规模约5.56万平方米，起始价4.9亿元，销售指导价3.1万/平方米。该地块仅北京住总报名参与，最终被北京住总以底价摘得。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，十一黄金周后北京迎来新一轮土拍。其中，房山地块本轮受到房企关注，一方面从地块位置上来说，相对较有优势，距离良乡大学城西站800米左右，“含铁量”较高，同时周边竞品较少，存在一定的本地置换需求；同时从利润空间上看，起始楼面价1.6万元/平方米，竞至上限房地价差将近3万元/平方米，也吸引了一定数量房企的青睐；另外，从报名企业来看，几乎都是深耕北京市场的房企，近期北京多宗地块均触及摇号环节，房企中签率大大降低，令其亟须补仓。

张凯认为，密云水源路地块位置相对偏远，地块周边在售竞品项目国祥源境，是继国祥府、国祥雲著之后北京住总深耕密云的第三个国祥系作品。本次新地块由住总再度拿下，或将再度沿袭上述产品系。

据悉，除了此次出让的房山、密云两宗地宅地，近期北京还将有5宗宅地待拍，其中丰台区独占4宗，热度颇高。