超30家房企抢夺！北京土拍“大战” 房企再现“进京潮”

2023-10-10 10:55:10 作者： 来源：证券日报 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

　　其中，北京成功出让两宗地，总成交金额82.9亿元。朝阳十八里店地块吸引了34家房企参与竞拍，最终由上海成通京置业以28.75亿元摇号摘得；昌平新城地块则有2家房企参与竞拍，最终由建发以54.15亿元摘得。

　　杭州出让的14宗地块中，8宗封顶摇号，1宗高溢价成交，4宗底价成交，1宗因故取消，最终13宗出让成功地块揽金232.8亿元，成交楼面均价24311元/平方米，平均溢价率9.7%，摇号地块占比达61.5%，土拍热度显著提升。

　　南京出让的17宗涉宅地块中，仅有河西南青奥滨江65亩地块触顶摇号，其余地块均以底价成交，总揽金约162.7亿元。

　　34家房企抢北京朝阳地块

　　继9月26日底价成交石景山、房山两宗宅地后，9月27日，北京迎来楼市新政后的土拍大战，共出让两宗住宅用地。

　　其中，朝阳十八里店地块规划建筑规模约5.54万平方米，挂牌起始价25亿元。该地块共吸引了包括招商、华润、金隅、中海、住总、保利、建发、首开、中铁建、金茂、京能、越秀、天恒、建工、中建信和、港中旅、华发、扬州华鹏、安徽高速、上海兴泰广置业、山西裕通晟、成都领阳置业、南通市恒远置业、厦门国贸、江苏师山、北辰、成都鸿哲、上海锦祥德睿、重庆香云置业、大悦城、上海润哲宏升、山西萃丰、北京虹曦置业、上海成通京置业等一众新老面孔共计34家房企参与。

　　据了解，该地块在线上报价阶段已经30次报价触达地价上限28.75亿元，直接进入摇号环节，最终由上海成通京置业摇得，成交楼面地价51858元/平方米，溢价率15%。该地块销售指导价为7.8万元/平方米。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，本次出让的十八里店地块紧邻地铁17号线十八里店站，仅两站便可直达十里河换乘10号线，从而到达东三环沿线国贸等重要商圈，对于在此置业的购房人群来说具备充分的通勤利好。对比来看，本次的十八里店地块与去年二批次供应的两宗地块直线距离相距仅约300米，距离地铁站更近，且地块形状规整、利于楼栋排布，却仍然保持了此前地块的4.5万元/平方米的起始楼面价。此外，周边在售的金隅云筑项目近三个月月均网签约85套，板块市场表现良好，叠加本次地块起拍总价仅25亿元，因此吸引了包括大量民企在内的房地产企业的广泛参与。

　　另一宗昌平新城地块规划建筑面积约21.95万平方米，挂牌起始价52.1亿元，销售指导价5.5万元/平方米。该地块仅建发和住总两家房企报名参与，最终由建发以总价54.15亿元摘得，成交楼面价24670元/平方米，溢价率3.93%。

　　杭州13宗地揽金233亿

　　9月27日，杭州第十一批土地成功出让，14宗地块中，8宗封顶摇号，1宗高溢价成交，4宗底价成交，1宗因故取消，最终13宗出让成功地块揽金232.8亿元，成交楼面均价24311元/平方米，平均溢价率9.7%，摇号地块占比达61.5%，土拍热度显著提升。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生指出，本次土拍有以下几大看点：

　　一是成交金额大幅提升，创年内新高。本次成交的13宗地块揽金232.8亿元，较今年最高出让金182亿（一批次）大涨28%。其中，钱江世纪城地块揽金61.7亿元，创今年单宗地块出让金TOP1，另有萧山市北、湖墅单元、之江单元地块均超20亿元。

　　二是主城优质地块大幅增加，拱墅供地放大招。本次主城合计供应8宗优质地块，拱墅5宗占大头，地块分别位于申花、大关、三塘、文晖等核心板块，房企竞争激烈。其中大关2宗地块分别吸引58家、24家房企摇号，最终被钱江房产、建杭置业摇中；申花地块26家房企摇号，被招商收入囊中。

　　三是临平、钱塘热度趋冷。此次东湖新城、塘栖、下沙金沙湖4宗地块底价成交，一方面因存量积压，房企拿地偏谨慎。例如东湖板块，今年已出让的4宗地块合计17.6万方，本批次2宗合计16.2万方，板块内累计33.8万方存量。另一方面，容错率较低，4宗地块房地价差约10800元/m²，利润空间不足，叠加流速较慢，或将面临较大亏损风险。

　　总体来看，在主城优质地块的带动下，本批次土拍热度重回今年上半年水平，并吸引国央企“再出山”。建发以81.8亿元斩获2宗地，招商、中海、钱江房产均有所获。但热度能否延续，仍与土地质量强挂钩。从目前公示的十二批次供地来看，4宗地块质量有所下滑，预计房企拿地热情将有所回落。

　　南京17宗地揽金163亿

　　9月27日，南京六批次17宗涉宅地块出让，涉及河西南、江心洲、鼓楼幕府、江北核心区、城北、溧水、高淳等多个片区，总规划建面约96万平方米，其中高淳为今年首次挂牌推出住宅用地。

　　最终17宗宅地中，仅有河西南青奥滨江65亩地块触顶摇号，其余地块均以底价成交，总揽金约162.7亿元。

　　中指研究院指出，河西南青奥滨江65亩地块起拍价格最高，也是本次土拍唯一一块摇号地，挂牌起始价41亿元。最终经过59轮竞价触达地价上限47.1亿元，由中海摇号摘得，成交楼面价43253元/平方米，溢价率14.88%，超越伟星长江之歌（43173元/平方米）成为河西南板块最贵、南京历史第二贵地块，仅次于葛洲坝中国府（45213元/平方米，2016年5月13日出让）。

　　NO.2023G54地块为本次挂牌出让面积最大的一宗地块，出让面积为4.6万平方米，挂牌起始价为21亿元。地块由建邺国资以底价21亿元竞得，楼面价30458元/平方米。

　　另外，鼓楼区幕府山G51、G52地块由上海中建八局分别以底价3.64亿元、16.4亿元摘得；高淳国资以底价共6.811亿元竞得高淳区淳溪街道3宗商住地；溧水经开以底价共2.753亿元竞得3宗安置房用地；江北新区7宗宅地分别由南京江北新区建设投资集团有限公司（3宗）、南京昕科资产管理有限公司（2宗）、南京北联建设发展有限公司（2宗）分食。