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多家港股房企迎来复牌转机 世茂集团复牌!

2023-07-31 14:49:47 作者: 来源:证券时报网 浏览次数:0 网友评论 0

中华PE:

 多家港股房企迎来了复牌的转机。

  7月28日,世茂集团在港交所公告,公司已履行复牌指引,申请由2023年7月31日上午九时正起恢复公司股份买卖。

  与此同时,世茂集团还对外披露2021年度、2022年中期及2022年度业绩报告。据业绩报告披露,2022年,世茂集团合约销售额为865.2亿元,合约销售面积537.4万平方米;实现营业收入630.4亿元,同比下降约41.5%;毛利约为52.81亿元,同比增加约101.7%,毛利率为8.4%。通过股权转让方式,世茂集团在2022年出售了上海市黄浦路土地、广州亚运城项目、上海外滩茂悦大酒店、北京分钟寺项目等资产,以缓解资金困难。

  此外,2022年世茂集团调整经营策略,暂停补充土地的获取。截至2022年末,世茂集团旗下拥有项目逾300个,土地储备约为6050万平方米。世茂集团方面表示,公司总资产足够覆盖当前债务,将坚持资源统筹,有效盘活资产,优化大宗资产的处置方案,最大程度缓解资金困难或债务压力。

  据悉,2023年3月世茂集团附属公司上海世茂完成了总金额为45.5亿元的境内长期债券展期,展期后,到期日延长至2026年。6月,世茂集团附属公司世茂建设与债权人一致同意为总金额为143.5亿元的境内长期债券展期,展期后,到期日延长至2028年。

  世茂集团方面认为,公司开展的业务具有足够运营水平及足够资产价值,足以支持其运营并履行复牌指引。世茂集团官微披露其2023年上半年交付情况。今年上半年,世茂集团合计交付3.2万套房源。从销售方面来看,今年1-6月世茂集团累计实现合约销售总额约280.7亿元。

  更多出险房企走出“复牌”第一步

  据不完全统计,自今年3月以来包括中国奥园佳兆业集团景瑞控股融创中国等多家停牌的内地房企,成功实现复牌或取得复牌的关键进展。其中,佳兆业集团景瑞控股融创中国接连达成全部复牌条件,股份随之在港交所恢复买卖。

  近日,中国奥园陆续对外披露了4份公告,包括境外债务重组方案以及此前延期的2021年全年、2022年中期、2022年全年业绩报告。根据港交所在2022年6月30日向中国奥园发出的复牌指引,中国奥园除了需要刊发所有尚未刊发的财报外,还需达成另外3项要求,包括公司须有足够的业务运作并且拥有相当价值的资产支持其营运。而公布重组方案和财报,意味着中国奥园在复牌之路上迈出了实质性的一步。

  此外,中国恒大集团近期也发布2021年、2022年业绩公告以及2022年中期业绩公告。2022年中国恒大收入为人民币2300.7亿元,净亏损1258.1亿元,截至2022年12月31日集团负债总额24374.1亿元。2021年,中国恒大收入2500.1亿元,净亏损合计6862.2亿元。不过,中国恒大距离复牌似乎还有时日。

  据中国恒大7月28日晚公告,截至2023年6月末,恒大地产涉及未能清偿的到期债务累计约人民币2874.68亿元;此外,截至2023年6月末,恒大地产逾期商票累计约人民币2446.63亿元;公司股份的买卖将继续暂停,直到进一步通知。

  中指研究院企业研究总监刘水表示,上半年房企销售复苏不及预期,出现二次探底,不同类型企业业绩显著分化。上半年,TOP100房企销售额同比微增0.1%,与去年同期基本持平,总量复苏不及预期。此外,6月房企销售迅速转弱,TOP100房企6月单月销售额同比下降29.4%,环比下降19.0%。6月延续5月恢复乏力态势,市场活跃度继续回落,房企销售出现同比、环比大幅下降。

  “目前出险房企面临的最紧要任务之一就是停牌公司争取尽快复牌。” 对于尽快恢复正常经营,刘水认为,首先要盘活存量项目,积极推进保交楼任务;其次是加速推进优质项目销售去化,快速回笼资金,保障企业现金流入,增强偿债能力。

  楼市重磅信号频频释放

  而在最近,楼市重磅信号频频释放。

  中共中央政治局7月24日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。

  会议指出,要切实防范化解重点领域风险,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

  此外,日前,住建部部长倪虹在企业座谈会上强调,要继续巩固房地产市场企稳回升态势,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

  业内人士认为,本次住建部表态,政策力度超出市场预期,有助于降低购房者置业成本,提振市场信心,带动楼市成交的逐步企稳。预计后续各地在降首付和利率、换房税费减免、“认房不认贷”等方面有望陆续出台相关优化政策。

  对于房企而言,中国人民银行、国家金融监督管理总局日前发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》,对2022年11月发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(以下简称“金融十六条”)中有关政策有适用期限的,将适用期限统一延长至2024年12月31日。

  易居研究院研究总监严跃进表示,当前依然要把房企债务解决的工作作为一项重要工作去抓。至少近期要把改善企业资金状况、提振销售等作为一项重要的工作。另外,房企也需要加强沟通,关键是积极拿到各类外部资源或政府支持,以稳定投资者焦躁心态。

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