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苏州高新拟定增募资不超16亿元 用于住宅开发项目

2023-05-19 14:52:16 作者: 来源:证券日报 浏览次数:0 网友评论 0

中华PE:

           5月17日晚间,苏州高新发布定增预案称,公司拟向特定对象发行不超过3.45亿股股票,募资不超过16亿元,投入昆山尚云庭、苏州雅乐云庭东区两个住宅开发项目,并补充流动资金及偿还债务。

  苏州高新方面称:“本次定增募资,有利于优化公司自身资本结构,降低资产负债率,减少财务风险,从而增强公司的盈利能力和抗风险能力;扩大市场份额,为公司的持续发展奠定良好基础。”

  具体来看,昆山尚云庭项目,总投资26.44亿元,拟投入募集资金1亿元;项目位于江苏省昆山市淀山湖镇黄浦江路东侧、南苑路南侧。项目规划用地面积8.25万平方米,规划建设住宅用房项目,总建筑面积为21.48万平方米。项目预计实现销售收入28.27亿元,实现净利润1.01亿元,销售净利率为3.57%。该项目目前已开工。

  苏州雅乐云庭东区项目,总投资32.54亿元,拟投入募集资金10.2亿元;项目位于江苏省苏州市高新区浒墅关经开区大同路东南、浒墅关大道西南。项目规划用地面积7.09万平方米,规划建设住宅项目,总建筑面积为18.14万平方米。项目预计实现销售收入34.5亿元,实现净利润1.04亿元,销售净利率为3.02%。该项目目前已开工。

  另外,为满足公司营运资金的基本需求,苏州高新本次还拟投入4.8亿元募资用于补充流动资金及偿还债务项目。

  对此,有券商分析师向《证券日报》记者表示:“苏州高新正处于快速发展阶段,公司所处房地产行业属于资金密集型行业,具备资金需求量大、资金周转周期长等特点,充足的现金流对于企业发展至关重要。2020年度至2022年度及2023年第一季度,公司经营活动产生的现金流量净额分别为42.06亿元、-24.5亿元、-46.8亿元和-8.88亿元。公司经营活动产生的现金流量净额呈波动下滑趋势,主要是公司资金回笼放缓,支付土地款增加所致,公司对营运资金需求较大。”

  “通过本次补充流动资金,苏州高新的资金实力将获得较大提升。有利于其进一步拓宽融资渠道,增大资产规模,提高公司的抗风险能力及持续经营能力;从而进一步提升其综合竞争力,增强公司应对未来行业调控政策和市场变化的能力,为开发建设房地产项目提供有力的资金保障。”上述分析师表示。

  据苏州高新介绍,目前,我国仍然处于持续城镇化进程中。根据国家统计局的数据,2022年末,我国城镇常住人口占全国人口比重(城镇化率)为65.22%,与主要发达国家之间仍然存在一定差距。虽然在“房住不炒”的总基调下房地产行业高增速、高红利的特征在逐步减弱,但房地产市场的基本容量依然很大,行业的合理利润空间依然存在。

  易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者认为:“未来,房企要两头抓,一头抓既有的住房销售提振的工作,一头抓一些新发展模式等。唯有这样,才能兼顾短期发展和中长期转型需要,进而促进企业健康发展。”

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