帮中小企业过冬！深圳各区发减租倡议，大批企业行动，苏州也出手

2020-02-03 10:18:05 作者： 来源：e公司官微 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

深圳多区发减租倡议

近日深圳市多区向业主单位和经营者发出倡议，适当减免企业租金，减轻入驻企业负担，与企业共渡难关。倡议一经发出便得到各方热烈响应，华侨城、招商蛇口、海岸城、华润、万科等一大批企业纷纷加入到减租、免租队列中来，与商户们守望相助。

地产业内人士认为，减租对商业地产商们的短期业绩虽有一定影响，但不会影响相关企业的持续经营能力和长期发展；在抗击疫情的关键时刻，此举也有望增强和租户、特别是中小企业的长期合作关系，实现共同发展。

据证券时报·e公司记者观察，除了“房东们”租金的减免，部分中小企业还有望迎来政策“及时雨”：2月2日晚间，已有地方政府出台加大金融支持、稳定职工队伍、减轻企业负担三大类支持措施，以帮助生产经营遇到困难的相关中小企业。

“租户好，业主、房东才会好”

据证券时报·e公司记者了解，1月29-31日，深圳市龙岗区坪地、龙岗、龙城街道办事处，坪山区坪山、马峦、碧岭街道办事处和宝安区航城街道办事处等均相继发出了类似的减租倡议。同时，龙岗区、福田区、南山区等多区工业和信息化局亦发出全区业主（房东）的减租倡议书，呼吁“同舟共济 共克时艰”。

其中，龙岗区坪地街道办事处、坪山区坪山街道办事处等多份倡议书内容主题相似，均呼吁业主、房东在全国上下万众一心、攻坚克难。

相关《倡议书》写道：为有效防控疫情，《广东省人民政府关于企业复工和学校开学时间的通知》要求企业复工时间不早于2月9日24时。延迟复工，将对各类经营主体尤其是实体经济企业生产经营造成影响。企业是社会财富的创造者，是与业主、房东休戚与共的合作伙伴。

“只有企业好、租户好，业主、房东才会好。为此，我们倡议，坪地辖区内的业主、房东，尤其是国有企业和社区股份公司应起示范带头作用，适当减免租金、为各类生产主主体和租户减轻负担，释放出众志成城共抗疫情、团结一致合作共赢的强大正能量。”其中，龙岗区坪地街道办事处在1月29日的倡议书中写道。

来自南山区工业和信息化局的《倡议书》呼吁：南山区的部分业主已经自发减免商户合作伙伴租金，与企业和租户携手共进，共渡难关！南山区的产业园区、写字楼业主、物业管理方及经营者一起行动起来，特别是南山区属国有企业、社区股份公司积极带头，为延迟复工的企业和租户适当减免租金、物业管理和其他费用，减轻延迟复工企业的负担。

福田区、罗湖区等各区工业和信息化局等在相关《倡议书》中均发出类似呼吁。与此同时，深圳市商业联合会、零售商协会、老字号协会等12大协会联合发起减租倡议，呼吁各位业主、金融机构，特别是国有企业，为在疫情防控期间经营受到较大影响的企业适当减免租金或给予利息优惠，为企业减轻负担，形成共克时艰的强大合力。

一大批企业在行动

据悉，连日来平安、盈信、佳兆业、岁宝、华强商业、招商蛇口、星河控股、皇庭、京基、百佳华、君胜、华润、方大、卓越、龙光、海吉星等一大批在深企业和机构均积极响应政府倡议，积极出台减租举措。

华润置地1月29日宣布，将对全国各商业项目所有商户自1月25日至2月9日时间内（共计16天）的租金减免政策；1月31日，佳兆业商业集团宣布，给予旗下7个在营购物中心的所有商户，正月初一至十五（1月25日至2月8日）期间租金全免的优惠支持；2月1日，海岸商业集团宣布，海岸商业在营项目年初一至年十六（2020年1月25日-2月9日）连续16天免除全部商户租金。

此外，华侨城宣布旗下全国商业项目实施租金优惠减免，具体措施详询各地业主公司；招商蛇口也发布通知称，旗下在营购物中心实施租金减免优惠计划等。

“受疫情影响，我们最近一直在停业，也就没有收入。房东们主动响应政府号召，及时减免租金，对我们商户来说是很有力的支持。”有企业负责人受访时表示。

不仅深圳，全国各地的“房东们”均陆续加入到减租的队列中来，和商家一起克服疫情影响。2月2日晚间，美凯龙（601828）发布相关公告。对于符合条件的自营商场相关商户，公司将免除其2020年度任意一个月的租金及管理费，预计免租及管理费的规模最高可将近5.9亿元，占2018年经审计的营业收入比例约4.1%，以助力相关商户在本次新型冠状病毒肺炎疫情中平稳经营。

“初步拟定可以免租的范围是上市公司在全国范围内的全资子公司商场的商户。有些非全资子公司商场，上市公司将尽力促使合作方同意一起给予商户优惠。”此前美凯龙方面向证券时报·e公司记者表示。

减免商业规模最大的是万达。1月28日晚，万达广场商户释放消息，自1月24日-2月25日期间，万达商管集团将对全国各地所有万达广场的商户租金及物业费实行全免政策。根据万达商管披露的信息，过去一年，公司营收434.8亿元，租金384.8亿元。若据此计算，本次减租或超过30亿元。

1月31日，融创文旅发布信息称，经研究决定，“我司对旗下运营中的文旅城商业项目所有店铺的租金进行减免支持”，免除2020年1月25日至2020年2月29日期间的全部租金；大悦城控股则宣布，将对全国旗下13个商业项目的入驻商户酌情减免春节期间的部分租金，减轻品牌商户的经营压力。

据不完全统计，目前全国已有多家知名品牌商业地产企业相继减免租户租金，合计涵盖近600家购物中心。从减租时间范围来看，最短为6天，最长为66天，其中，免除租金最长期限达33天，减免租金最长达66天；超七成商场采用租金减半的方式。

值得一提的是，在租金减半的企业中，龙湖集团以66天超长减免时间暂居第一，并且租金费用中包含物管费、推广费，覆盖龙湖商业布局的重庆、成都、西安、北京、上海、杭州、苏州、常州、南京、合肥10座城市，在营的39座商场（包括天街、星悦荟、家悦荟）。

苏州十条政策助中小企渡难关

事实上，本轮疫情的持续对于商户及整个消费产业的影响显而易见。天风证券在近日发布的宏观研报中认为，从对2003年非典疫情对当年经济影响的梳理回顾可见：疫情爆发期的经济增长将受到明显拖累，第一、第二、第三产业都会受到影响；疫情尾声，第二产业增长将迅速恢复，第三产业的恢复时间相对更长。

北京大学国家发展研究院副院长黄益平近日发文认为，新型肺炎对经济最直接的影响是出门减少，很多地方已实施“隔离”措施，疫情严重的城市甚至直接“封城”。不出门会影响消费，特别是服务品的消费，包括旅游、交通、娱乐、零售、餐饮等，加上现在适逢春节假期，影响就更大。

黄益平指出，这次受到疫情的影响，也许会让相当一部分餐饮、交通、旅游、零售、制造等领域的中小企业更加难过，甚至一些大型企业也可能出现暂时的财务困难。对此，他建议，政府应该考虑采取一些措施缓解所有这些企业的困境，比如大规模地减免税收，甚至为部分企业提供一次性补贴。

已有地方政府率先出台相关举措。2月2日晚间，苏州市出台十条政策（简称“政策”）支持中小企业共渡难关：将对受到新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响，生产经营遇到困难的中小企业提供加大金融支持、稳定职工队伍、减轻企业负担三大类支持措施。

具体来看，在加大金融支持方面，上述“政策”鼓励各银行机构通过压降成本费率，加大对小微企业的支持力度，特别是“三必须一重要”重点领域和资金困难的中小企业，在原有贷款利率水平上下浮10%以上，确保2020年小微企业融资成本不高于2019年同期融资成本等。在稳定职工队伍方面，“政策”提出对不裁员或少裁员的参保企业，可返还其上年度实际缴纳失业保险费的50%等。在减轻企业负担方面，该“政策”对承租国有资产类经营用房的中小企业，1个月房租免收、2个月房租减半；因疫情原因，导致企业发生重大损失，正常生产经营活动受到重大影响，缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的，可申请房产税、城镇土地使用税困难减免等。

此外，苏州市“政策”还提出对在疫情期间为承租的中小企业减免租金的创业园、科技企业孵化器、创业基地等各类载体，优先予以政策扶持。