北京发布首部地方版住房租赁条例草案 主管部门可对租金快速上涨进行市场调控

2021-08-25 10:24:31 作者： 来源：上海证券报 浏览次数：0 网友评论 0 条

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　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向上海证券报记者表示，这是全国首个地方版本的住房租赁条例，贴近了租赁市场的新情况和新问题，相关条文务实且具有针对性，着力规范出租行为，保障租购同权。

　　征求意见稿共6章81条，对长租公寓监管、租金贷、网络房源发布、群租房等热点问题予以规范。征求意见稿规定，租赁住房应当依法订立住房租赁合同，且订立住房租赁合同前，出租人应当向承租人出示身份证明、不动产权证或其他证明不动产权利归属的合法凭证，配合承租人实地查看房屋，告知房屋装修完成时间。

　　属于这四种情况的住房不得出租用于居住：属于违法建设的；经鉴定为危房的；室内装修空气质量不符合有关标准规范的；法律、法规、规章规定的其他情形。

　　征求意见稿规定，合同期限内出租人不得单方面提高租金，提倡出租人按月收取租金；租赁双方当事人在住房租赁合同中约定收取押金的，押金数额一般不超过1个月租金。

　　征求意见稿提出，建立租金监测和发布机制。住房租金快速上涨时，主管部门可以采取限制住房租赁企业经营房源的租金涨幅、查处哄抬租金行为等措施，调控住房租赁市场。必要时可以实行佣金或租金指导价。

　　在长租公寓监管方面，征求意见稿规定，住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额一般不得超过3个月租金总和，超过的收取租金应当纳入监管；住房租赁企业不得以隐瞒、诱导、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款等。

　　征求意见稿还明确，北京市鼓励单位和个人依法出租住房，稳定租赁关系，稳定租金水平；鼓励依法利用集体建设用地建设租赁住房。

　　(责任编辑：张紫祎)