住房租赁市场将迎统一规则多城提前试水租金专门账户监管

2020-09-14 11:16:31 作者： 来源：证券日报 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

《白皮书》称，2019年北京坚持“房住不炒”定位，落实城市主体责任和“一城一策”要求，保持房地产调控政策稳定性，不加码、不放松，稳步推进房地产市场长效机制工作方案落地，房地产市场总体运行平稳；住房租赁市场加快发展，房源供给渠道多样化，住房租赁市场成为不可或缺的住房供给渠道，租购并举的局面逐步形成。

上海易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时分析称，截至目前，北京已逐步建立起以“一租、一售、一补”（配租公租房、配售共有产权住房、发放租赁补贴）为主的保障房供应体系。而对于后续如何继续完善住房保障政策体系，《白皮书》强调，将坚持公租房、共有产权住房、市场租房补贴并举，精准保障城镇中低收入住房困难家庭、新市民、各类人才的住房需求。整体上看，预计后续北京住房租赁市场将在“丰富产品、规范改建、推动放权、财政补贴、降低税负、降低成本”等方面进一步发力，以形成更好的住房租赁市场和产品体系。

值得关注的是，《白皮书》在持续推进房地产市场平稳健康发展方面提出，要持续规范和发展租赁市场，健全房屋租赁管理体制，推动成立区级房屋租赁管理专门机构，完善住房租赁管理制度体系，推进《北京市住房租赁条例》立法工作。

稍早前，住建部于9月7日就《住房租赁条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见，内容涉及出租与承租、租赁企业、房地产经纪活动、扶持措施等多个方面。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，随着近年来我国住房租赁市场的快速发展，其“野蛮生长”所导致的部分问题时有发生，特别是近期广泛关注的租金贷，租赁机构非理性扩张存在的“高进低出”问题，以及长租公寓企业跑路等现象，行业约束性政策的出台迫在眉睫。总的来说，此次意见稿对住房租赁市场的规范措施设计更为全面和细致，有利于指导各地落实更加本地化的住房租赁政策。

事实上，作为推动房地产长效机制建设的重要环节，住房租赁市场的稳健发展至关重要，这一点，从近年来各地屡屡发布的楼市调控政策上可见一斑。

如9月11日，成都发布《关于开展住房租赁资金监管的通知》，剑指长租公寓运营漏洞等问题，明确承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的，住房租赁企业应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金存入监管账户；8月20日，西安发布《西安市住房租赁资金监督管理实施意见(试行)》提出，“托管式”租赁企业须设立专用账户并接受监管，以进一步防范住房租赁企业经营风险，维护房东、房客等合法权益。

在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来，《住房租赁条例（征求意见稿）》对于构建租购并举的房地产长效机制具有重大意义，有助于推动住房租赁市场监管的制度化、常态化。