华润置地等47家房企紧抓股市机遇 定增高达1200亿

2015-05-28 10:38:23 作者： 来源：赢商网 浏览次数：0 网友评论 0 条

中华PE:

华润置地、保利地产、雅居乐，多家华南大型房企最近在忙着融资，手段包括发债、境外票据、配股募资等等。有华南房企高层告诉南都记者，加紧寻求融资是不二之选。

　　南都记者从中原地产获悉，今年以来已经有47家内地房企在A股或港股发布了定增方案合计融资额高达1200亿人民币，前几年一度走热的海外融资今年暗淡，主因是难度越来越大，融资额持续处于低位，另外佳兆业事件与美元升值海外融资的收紧，都产生影响。

　　内地融资环境趋好

　　从房企的动作来看，积极筹钱、现金为王的姿态不改。据中原地产的统计，今年以来已经有47家内地房企在A股或港股发布了定增方案，合计融资额高达1200亿人民币。

　　楼市政策密集出台也令市场对后市态度更加乐观，上市房企为了抢占市场份额，自然愿意在当下股市火热的情况下，定增募集资金，为未来发展做好资金准备。

　　南都记者了解到，5月中旬，大型房企密集发布扩股融资，其中就有复兴国际、金地商置、旭辉控股、禹洲地产等近10家企业扩股融资，而复兴国际筹资更是高达93亿元。泛海控股、海航投资、豫园商城和保利地产的融资额度超过百亿元。

　　“开发资金的充裕程度也决定着房地产企业的投资热情，”华银投资副总裁齐霁接受记者采访时表示，作为资金密集型行业的典型代表，房地产业拿地、开发、销售整个链条都需要资金的及时配备到位，而融资环境趋好的情况下肯定会有符合条件的房企积极争取。

　　海外融资路越来越堵

　　忙着筹钱的同时，房企的资金周转受到销售的影响。根据此前30家企业公布的前四月销售业绩，整体来看相比去年同期的4107亿下调了4.3%。

　　不过，业内公认当前房地产销售难以全面好转。同时海外融资吃紧的情况下，股市升温给房企提供了融资的可能性。

　　“虽然从3月开始楼市形势有所好转，但房企对资金依然苛求，股市升温也恰好在这个时机给房企提供了融资的可能性。”中原地产首席分析师张大伟告诉南都记者。

　　“内地房企对资金的要求肯定要通过多种筹资渠道来满足，但国际财团也是很看重房企自身资产和销售情况的，负债率不宜过高，以免偿债能力下滑，”香港比富达证券机构有关负责人如是告诉南都记者。

　　值得注意的是，海外融资难度加大。4月房企公布海外融资只有4笔，总融资额度为18亿，因此房企海外融资额持续处于低位。

　　从今年截至目前的年内海外融资总额看，合计仅为63.3亿美元，同比2014年前4月的198.08亿美元减少比例高达68%。佳兆业事件、美元升值以及海外融资的收紧，对企业资金的压力依然有明显增加。

　　张大伟向南都记者表示，虽然今年作为限购以来房地产政策最宽松的一年已经成为定局，但从市场周期看，三四线过高的库存压力，会导致这些城市走出泥潭的难度非常大，从环比看，对于大部分房企来说，今年都会比去年相对乐观。

　　目前海外融资受限，吸金难度越发增大，而内地股市大涨，房企对于资金的渴求也让扩股融资成为了房企融资的主要渠道。

　　从另外一个角度看，国内在两次降息、降准之后融资环境逐渐放松，不少房地产企业表示，美元升值趋势下，还不如将更多的目光投向国内市场。